继蓝光发展和嘉凯城之后，A 股退市房企再添一家。
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6 月 2 日晚，ST 泰禾（000732.SZ）发布公告称，截至 6 月 2 日，公司股票收盘价连续 20 个交易日（2023 年 5 月 8 日至 2023 年 6 月 2 日）低于 1 元 / 股，公司股票将被终止上市。根据相关规定，公司股票自 2023 年 6 月 5 日（周一）开市起停牌。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》第 9.1.15 条规定，" 上市公司股票被本所强制退市后，进入退市整理期，因触及交易类强制退市情形而终止上市的除外。" 因此，公司股票不进入退市整理期。
2017 年和 2018 年泰禾销售金额均超过千亿，连续两年位居中国房企 20 强。2022 年 4 月末以来，泰禾的股价就再未升至 2 元以上，期间还曾两度跌至 1 元以下。今年 5 月 8 日跌破面值后，ST 泰禾一路下挫，5 月 16 日至 6 月 2 日更是连续跌停。截至 6 月 2 日收盘，ST 泰禾报 0.43 元 / 股，跌幅 4.44%。
截至 3 月 31 日，ST 泰禾仍有 5.32 万户股东。
曾经 " 高歌猛进 " 的千亿房企据泰禾集团官网介绍，泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产开发的大型知名上市公司。公司创建于 1996 年，2010 年成功上市。
成立之初，泰禾的发展重心位于福建，其中福州是其重仓区域。作为闽系房企的代表之一，泰禾一直以高歌猛进而著称，并一度成为高周转模式的标杆企业。
2002 年，泰禾进军北京豪宅市场，在北京打造庭院建筑，凭借高端产品的口碑，泰禾规模也不断扩大，其董事长黄其森一度被称为 " 第二代豪宅教父 "。
2013 年到 2017 年短短五年时间，泰禾便实现了百亿到千亿的突破，一时风光无两。产品上，泰禾院子系、大院系、府系等热点 IP 一路高歌猛进。
图片来源：每经记者 甄素静 摄据 21 世纪经济报道，泰禾在土地市场也持续发力。到 2017 年，通过公开市场拿地和收并购，泰禾旗下的项目数量已经达到 68 个，相当于 2012 年的四倍以上，布局城市超过 20 个。
泰禾的销售额也迅速提高。2015 年开始，泰禾不再公布销售规模。据克而瑞研究中心统计，2017 年泰禾销售金额超过千亿，2018 年达到 1300 亿，连续两年位居中国房企 20 强。
2017 年底，泰禾集团董事长黄其森喊出 "2000 亿元的销售目标 "，曾经引发公司股价暴涨，市值一度超过 500 亿元。目前，ST 泰禾的市值仅有 11 亿元，较此前超过 500 亿的市值，跌去约 98%。
中银证券指出，闽系房企继承了 " 敢于拼搏 " 的闽商基因，形成了与其他区域房企不同的三个特点：" 强扩张、高杠杆、快周转 " 的经营模式，善用资本的融资特点，" 家族化 " 浓厚的管理制度。
从 2017 年开始，泰禾进入大规模的项目建设和销售周期。同时，非银融资期限短、成本高，会使短期债务骤增，对存货周转速度的要求较高。但此时，问题开始出现。2020 年 7 月 6 日，泰禾公告称，未能完成中期票据 "17 泰禾 MTN001" 本息的按时兑付，从而正式宣告债务违约。
万科：入股泰禾的先决条件尚未达成
年报显示，2022 年泰禾集团实现营业收入 88.03 亿元，同比增长 79.24%；归属于上市公司股东的净利润亏损 53.74 亿元，同比下降 33.91%。
2023 年第一季度营收约 9.69 亿元，同比增加 294.23%；归属于上市公司股东的净利润亏损 6.07 亿元，同比下降 50%。
从泰禾集团最新披露的公司债务情况来看，截至 2023 年 4 月 28 日，泰禾集团已到期未归还借款本金为 582.03 亿元。泰禾集团对外担保中实质性逾期债务对应的担保余额为 54.16 亿元。泰禾集团表示，公司正在全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。截至目前，公司及各方尚未形成全面债务重组解决方案。
2020 年 5 月 13 日，泰禾曾发布公告称，公司控股股东泰禾投资正在筹划公司引入战略投资者，相关交易可能导致公司控制权变更。据 21 世纪经济报道，当时，厦门国贸、厦门建发、中铁建、保利等企业都与泰禾进行过接触，但因泰禾的债务规模过于庞大，资产质量相对不佳，最终选择放弃。另有一些企业试图收购项目，但泰禾更希望整体解决问题，使得合作也未成行。
最终，万科后来居上。经过密集接触，双方于 2020 年 7 月末签署协议，泰禾将向万科转让 19.9% 股份，总成本 24.3 亿元。但入股需达成多个前提条件，其中最重要的两个为：1、泰禾制定出与债权人达成一致、并令各方认可的债务重组方案；2、万科对泰禾完成法律、财务、业务等尽职调查，并就问题的解决方案达成一致。此外，万科不对泰禾的经营和债务承担任何责任，也不提供额外的财务资助。
近日，深交所互动易平台信息显示，有投资者就 " 公司与泰禾集团签订的股权转让协议是否已经终止协议，还有在推进协议的签订吗 " 的问题向万科咨询。
对此，万科方面回应表示，相关交易的先决条件尚未达成。泰禾方面也回应表示：目前双方未宣布终止。相关重大事项请以公告为准。编辑|卢祥勇 易启江
校对 |孙志成
每日经济新闻综合自每经 App、21 世纪经济报道、上市公司公告等
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